Бутик-агентство недвижимости в Дубае
Найдите следующий дом или инвестицию в Дубае
Как мы помогаем
Покупайте, продавайте и инвестируйте с Wizi
01
Купить проект на стадии строительства
Новые предложения от ведущих застройщиков Дубая с гибкими планами оплаты.
Купить на стадии строительства
02
Купить вторичную недвижимость
Готовые дома и объекты вторичного рынка от проверенных владельцев в Дубае.
Купить с рук
03
Продать недвижимость
Оценка, маркетинг и поддержка на переговорах для владельцев недвижимости в Дубае.
Продать с Wizi →
04
Персональный подбор
Поделитесь своими целями и бюджетом — мы подберем подходящие объекты.
Персональный поиск
05
Ипотечная помощь
Сравнение ипотечных опций в ОАЭ для резидентов и нерезидентов.
Ипотечная поддержка
На стадии строительства
Проекты в стадии строительства в Дубае
Mr. Eight Development
Villa del Gavi
От AED 3,700,000
Сдача Q4 2027
Малоэтажная застройка рядом с парками и школами — построена для конечных потребителей, по цене для инвесторов, которые хотят иметь ликвидные активы.
Перепродажа
Эксклюзивные объекты недвижимости на вторичном рынке
О Wizi
Бутик-брокер. Фокус на Дубае.
Партнеры
Партнёры-застройщики
Часто задаваемые вопросы
Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Дубае?
Да. С 2002 года иностранные граждане могут приобретать недвижимость в специально отведенных зонах свободной собственности с полными правами собственности или в зонах аренды на срок до 99 лет. В Дубае более 50 зон свободной собственности — Dubai Marina, Downtown, Palm Jumeirah, JVC, Business Bay и самые популярные районы. Гражданство ОАЭ не требуется.
Каков минимальный бюджет для покупки недвижимости в Дубае?
Студия в развивающемся районе, таком как JVC или Dubai South, начинается от 150 000 долларов. Надежная 1-комнатная квартира для инвестиций с высокой арендной доходностью — от 220 000 долларов. Виллы стартуют от 700 000 долларов, эксклюзивные пентхаусы — от 2 миллионов долларов.
Квартира в новостройке на этапе строительства против готового жилья — что лучше?
Недвижимость на стадии строительства на 15-30% дешевле готовой, но капитал заморожен до сдачи объекта. Готовая недвижимость генерирует доход от аренды немедленно. Для роста капитала (купить-продать) — недвижимость на стадии строительства. Для пассивного дохода с первого дня — готовая недвижимость. Большинство инвесторов имеют оба типа недвижимости в своем портфеле.
Какова средняя доходность от аренды в Дубае?
По данным DLD 2024 — 6-8% валовой годовой доход в долларах США за типичные квартиры в популярных районах ( Марина, JVC, Бурдж-Халифа). Краткосрочная аренда через Booking/Airbnb может достигать 10-12%, но требует активного управления. Виллы приносят 5-7%, премиум-сегмент — 4-6%.
Налоги на недвижимость в Дубае отсутствуют.
В ОАЭ нет налога на имущество и налога на доход от аренды для физических лиц. Единоразово при покупке: 4% комиссия Де
Можно ли получить вид на жительство в ОАЭ, купив недвижимость?
Да. Недвижимость стоимостью от 750 000 AED (приблизительно 205 000 долларов США) дает право на получение вида на жительство на 2 года. От 2 миллионов AED (приблизительно 545 000 долларов США) — "Золотая виза" на 10 лет с возможностью продления. Виза распространяется на супругу (супруга) и детей.
Сколько времени занимает сделка с недвижимостью?
Для готовой недвижимости — обычно 25-45 дней с момента подписания Меморандума о взаимопонимании. Для популярных строящихся объектов — в тот же день (некоторые предпродажи Emaar и DAMAC распродаются в течение нескольких часов). Регистрация в DLD занимает 1 день.
Каковы комиссионные сборы Wizi Properties?
Для покупателей — 2% от стоимости объекта (стандартная ставка в Дубае, регулируется RERA). Для объектов на стадии строительства от наших партнеров-застройщиков — покупатели, как правило, ничего не платят, застройщик оплачивает нашу комиссию. Это включает подбор объекта, проверку документов, организацию эскроу-счета и помощь в регистрации в DLD.
